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淮安清浦金融机构房屋抵押借款,公司房屋抵押机构贷款,抵押房产购买合同商务活动借款,抵押房产购买合同贷款不押房,名贵酒典当借款等住房抵押借款优缺点分析
金融机构房屋抵押借款,公司房屋抵押机构贷款,抵押房产购买合同商务活动借款,抵押房产购买合同贷款不押房,名贵酒典当借款等抵押借款优点：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，淮安清浦住房抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借款来说，此点优势明显。
2、借款期限较长，最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。
3、借款额度较高。其借款额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。
4、审批率相对高。将淮安清浦住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）
5、可以用他人淮安清浦住房做抵押。即使借款人名下无住房但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。现在淮安清浦很多银行都推出了住房一次抵押，循环借款的方式，以淮安清浦银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借款人可提前还款。在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按住房抵押借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。
金融机构房屋抵押借款,公司房屋抵押机构贷款,抵押房产购买合同商务活动借款,抵押房产购买合同贷款不押房,名贵酒典当借款等抵押借款缺点：
1、不是所有的淮安清浦住房都能做抵押。考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。另外，多数淮安清浦银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清住房、协议的已购公房、不能提供上市证明的住房、租赁而来的厂房、办公用房等。
2、住房评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3、具有抵押物（住房）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让住房还清借款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢。相对无抵押借款而言，淮安清浦抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
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房产证抵押借款流程有哪些?
1、备齐资料，包括夫妻双方淮安身份证户口本、结婚证、淮安房产证、购房合同或发票个人账户最近半年以上的银行流水对账单。
2、银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。如提交相应的借款所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单等审查。
2、办理抵押、质押、房屋的评估报告。
3、向淮安借款银行提交借款申请表。
4、淮安银行审批。
5、道淮安房管局作房屋抵押登记，办理它项权利证。
6、银行确认，发放借款。
7、抵押住房购买合同贷款,企业房子购买合同抵押借钱,房子抵押银行长期借款,房子抵押贷款不押房,典当贵重物品借钱等抵押借款要按签订过的抵押合同款项还款。
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